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房市上半年價漲量縮觀望濃,高房價、升息、打房成臉書社群、論壇熱議話題

by jojoteng

房地產一直是常見的熱門話題,不論在臉書或各大論壇版上,相關買房、房價等議題都備受關注。而今年上半年接連烏俄戰爭、央行升息與打房政策的影響。台灣臉書社群與論壇用戶對房產的討論會有哪些變化?而兩個渠道的用戶所對房產的焦點又會有哪些不同?

我們觀察臉書社群與論壇,並比較今年上半年與去年下半年的房產聲量。發現房價的高漲讓社群對相關炒房、升息等議題上更為熱絡。因此臉書社群在房產討論上有2.5%成長。

而臉書社群在房屋類型上,以預售屋最廣為討論,主要是《平均地權條款》、原物料上漲等,讓購買者擔心預售屋禁止換約、預售屋建商倒閉等風險。而透天、大樓雖然比去年的討論量有些許的下降1-4%,但仍是房市的主力。另外需求方面,空間、交通是購屋者是臉書社群討論焦點,其次是公園綠地與屋齡。學區、樓層與機能則是相對少討論。

論壇方面,相比去年,今年論壇的房市聲量整體下降6.2%。但也因為各式打房政策的推出,用戶更多談論相關高房價、買房困難、打房等議題。

論壇用戶在購屋上,同樣以預售屋最受討論,且話題也多圍繞在《平均地權條款》與預售屋的風險上。購屋需求方面,與臉書社群同樣在空間上為用戶廣為討論的焦點,其次是樓層與交通。

根據國泰、信義房屋所調查的房產指數與內政部統計的房屋移轉數量,從去年至今年房產指數都呈現上升趨勢,有12%增幅。而在房產買賣數量,雖然去年末房市價漲量升,房價與交易量雙雙上漲。但今年交易量再走跌,與去年末相比是價漲量縮。這也可能表示著購屋族對市場房價的不認同,使購買意願下降。

但是否因為購買意願下降,也伴隨著臉書社群、論壇對房市討論的降溫?

臉書社群篇 – 房市聲量微升溫,討論風向轉變「升息、打房」

2021年下半年房市臉書社群討論有7萬6千篇,而今年上半年則來到7萬8千篇,有2.5%的聲量成長。因去年下半年初期,疫情仍處於警戒狀態,使房產聲量下降。但隨著年末疫情趨緩,房市開始熱絡,讓年末臉書社群討論有逐漸增溫的趨勢。今年初,儘管2月房市聲量急降15%,但後續接連央行升息、各式打房政策與防疫政策轉向等,也讓對房市討論圍繞在相關炒房、升息的議題上。

2021年下半年房市臉書社群討論有7萬6千篇,而今年上半年則來到7萬8千篇,有2.5%的聲量成長。因去年下半年初期,疫情仍處於警戒狀態,使房產聲量下降。但隨著年末疫情趨緩,房市開始熱絡,讓年末臉書社群討論有逐漸增溫的趨勢。今年初,儘管2月房市聲量急降15%,但後續接連央行升息、各式打房政策與防疫政策轉向等,也讓對房市討論圍繞在相關炒房、升息的議題上。

相關房市的文字雲,2021下半年隨疫情趨緩,讓房產再次熱絡。房價也水漲船高。但也因為國內通膨、紓困措施等考量,使央行發出明年度升息的打算,而這波升息讓房市臉書社群掀起一陣討論。故臉書社群上以房價、央行、楊金龍等為主要話題。另外,台積電入主高雄,也是房市的熱門議題之一。

而2022上半年受到烏俄戰爭、升息與打房政策的衝擊,一方面原物料導致房價上漲,又升息、打房降低買房的意願。因此,臉書社群話題除了,延續房價、炒房外,也開始出現不同的關鍵字,如打房、升息、房價上漲等議題,並成為臉書社群上議論的焦點。

原物料高漲、禁換約,臉書社群預售屋聲量飆11%,公園綠地需求度增加!

四項房屋類型,上半年以預售屋最廣為討論,高達7000篇文章,後續為新成屋4700則,中古屋3800則,法拍屋最少文章,僅3100則。整體成長上,預售屋仍為最高且有近20%的成長,其次是法拍屋有5%、中古屋4%,而新成屋的討論是唯一聲量下降的,足足跌了11%。

上半年預售屋討論量成長,細看相關內容,不少提及《平均地權條款》、原物料上漲等。

換言之,受到預售屋禁止換約、預售屋建商倒閉等風險,使上半年臉書社群更多圍繞在預售屋的討論。

而透天、大樓比去年的討論量些許下降1-4%,但仍為房市的主力。華夏、公寓則呈現上升。

最後在購屋需求上,空間、交通是購屋者的焦點,高達破萬篇的文章聲量,其次是公園綠地與屋齡,有七千多。學區、樓層與機能則是相對少討論,有五千至六千的討論量。而公園綠地聲量的成長,可能也顯示購屋族對於城市綠地的關注。

論壇篇-上半年房產負面事件多,相比去年聲量下跌6%

相較於臉書社群,以用戶為主的論壇更能凸顯對相關房產討論的焦點。整體來看,去年論壇上有33000則討論,今年下降6.2%,僅31000則。

拉近論壇中PTT房產為主的Home-sale看板上,今年上半則有5%的成長。內容上則圍繞在對高房價、年輕人買房等討論。Mobile01的房產資訊討論區,在文章討論數上沒有太大變化。但內容則同樣著墨在高房價、年輕人、打房政策等議題。

而2022上半年,房價的持續攀升,相關房價上漲、買房困難、無力感等關鍵字也開始出現。而面對高房價、投資客炒房,央行也調整升息與第五波的打房政策,但同樣引起建商的反彈,因此相關如房市管制、升息、打房以及賴正鎰等關鍵字,成為論壇熱議話題。


論壇預售屋聲量成長飆升,法拍屋緊追在後!

相關房屋類型,預售屋是論壇上最受討論的,有四千多則,遠比其他千篇初頭得房屋類型更高出許多,且與去年相比,更有破表的成長率。其次中古屋、新成屋,有一千多則討論,但整體成長是有10-12%大幅度的下降。最後一直法拍屋

另外一直因為凶宅、海砂屋或其他高風險事由而令人卻步的法拍屋,儘管討論上遠不如其他房屋類型,但法拍屋在今年也有大幅度的成長,僅次於預售屋。

預售屋成長,從內容來看與臉書社群相同,因禁止換約以及營建成本上升提高預售屋房險等影響,使論壇對預售屋有更熱絡的討論。

而論壇以大樓、公寓最受討論,皆有2000以上討論。其次是透天有1400則,華夏僅64則。購屋需求方面,與臉書社群同樣在空間上為用戶廣為討論的焦點,有近9000篇討論。其次是樓層與交通有7000-8000則討論。公園、學區與機能等,則相對較少,僅一千初頭討論量。

但不論在房屋形態或用戶需求,論壇聲量都呈現量縮的狀況。可能上半年受戰爭、升息、打房影響,讓論壇對房市議論更聚焦在打房、炒房等事件上,較少討論相關購屋各方面的需求。故相較於去年,整體下降20-80%不等。唯有在屋齡方面,是向上成長。細看相關房市屋齡的文章,多提及高齡屋價格飆升的狀況。這也顯示房價上漲、炒房、打房等相關訊息,在今年上半年備受論壇熱議。

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